Conoce cuánto ofertar por un piso
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- Lleva 241 días publicado (~100 días más para venderse)
- Está +220 €/m² por encima de la zona (+8,9%)
- Hay margen para contraofertar a la baja
- 57 comparables usados: 14 activos y 9 retirados
Informe de ejemplo: Piso en Vallecas, Madrid
Calle del Puerto del Monasterio 14
Este piso está por encima del precio de la zona y lleva mucho tiempo publicado. Hay razones objetivas para negociar a la baja.
Ofertas recomendadas
Tres niveles según tu prisa. Nuestra recomendación, en el centro.
Razones para justificar tu oferta
Lo que sabemos de este piso y por qué sostiene bajar el precio.
Listado de pisos comparables
Pisos parecidos a menos de 500 metros. Media de la zona 2.480 €/m² · este piso 2.700 €/m² (+8,9%).
Comparables activos · 14 en venta ahora
| Dirección | Distancia | m² | Hab | Baños | €/m² | Precio | Enlace |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C/ Sierra de Guadalupe 22 | 180 m | 68 | 2 | 1 | 2.471 €/m² | 168.000 € | Ver |
| C/ Peña Gorbea 9 | 240 m | 72 | 3 | 1 | 2.389 €/m² | 172.000 € | Ver |
| Avda. de la Albufera 134 | 380 m | 74 | 3 | 2 | 2.500 €/m² | 185.000 € | Ver |
| C/ Monte Igueldo 88 | 490 m | 71 | 2 | 1 | 2.507 €/m² | 178.000 € | Ver |
Comparables inactivos · 9 retirados en el último mes
| Dirección | Distancia | m² | Hab | Baños | €/m² | Precio | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C/ Carlos Martín Álvarez 51 | 310 m | 66 | 2 | 1 | 2.409 €/m² | 159.000 € | Retirado hace 12 d |
| C/ Puerto de Canfranc 7 | 450 m | 70 | 2 | 1 | 2.436 €/m² | 170.500 € | Retirado hace 21 d |
| C/ Martínez de la Riva 30 | 260 m | 69 | 3 | 1 | 2.464 €/m² | 170.000 € | Retirado hace 8 d |
Guión de negociación
Une todas las razones en una sola intervención. Léela de corrido frente al vendedor o su agente.
1.«Pisos como este en la zona se venden en torno a 2.480 €/m². Estáis pidiendo casi un 9% por encima del precio de la zona.»
2.«El piso lleva 241 días publicado, cuando lo normal en la zona son unos 45. A ese ritmo, lo lógico es ajustar el precio.»
3.«Por lo que vemos en pisos parecidos, aún le quedan unos 100 días más para venderse. Cuanto antes ajustéis, antes se cierra.»
«Con todo esto sobre la mesa, mi oferta son 168.000 €. Firmo rápido y sin financiación condicionada: cerramos esta semana.»