Ahórrate miles de euros en la compra de tu piso
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Sobre compraventas realizadas en 2026
Cómo funciona
El vendedor tiene una agencia asesorándole, el histórico de la zona y toda la calma del mundo. Tú, hasta ahora, tenías una corazonada. Pisofax pone los datos de tu lado: ni somos agencia ni cobramos comisión de la compra, te contamos lo que dice el mercado, aunque a veces sea que el piso está bien de precio.
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Pegas el enlace de Idealista
De momento solo Idealista. Leemos precio, metros, habitaciones y todo lo relacionado con el anuncio.
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Analizamos el mercado actual y el histórico
Para calcular el precio de tu piso tenemos en cuenta:
- Miles de pisos de la ciudad de tu piso
- Decenas de pisos cercanos al tuyo con la misma tipología
- Su histórico de bajadas y republicaciones
- Superficie, año y uso del inmueble
- +100 pisos analizados por piso
- +200 datos revisados por piso
- +12 meses de histórico
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Recibes el informe gratuito
Gracias a ello sabemos si un piso está en precio o no, y cuánto deberías ofrecer. El veredicto y con cuántos pisos lo hemos comparado son gratis; la cifra exacta que deberías ofrecer y el por qué van en el informe completo.
Informe gratuito
- Veredicto: si está sobrevalorado o en precio
- Con cuántos pisos comparables lo hemos calculado
- Si no encontramos margen de negociación, no te cobramos por el informe completo
Informe completo
- Ofertas recomendadas según el margen disponible
- Cuánto % está por encima de la media de su zona
- Días en venta frente a la media de la zona
- Cuánto le queda en venta si no baja de precio
- Historial de bajadas y republicaciones
- Los comparables, uno a uno, sobre el mapa
- Guión de negociación
- El informe completo descargable en PDF
Así es un informe de verdad
Ejemplo ilustrativo de la lectura de un informe. Las cifras no son una valoración actual.
¿Puedes ofrecer menos por este piso?
La oferta recomendada queda por debajo del precio pedido. El informe explica las referencias y los argumentos disponibles.
anuncios seleccionados por sus características, activos y retirados
Si quieres saber qué ofrecer y por qué, por 9,90 € lo tienes.
Precio
Piden 15.400 € más que la referencia de precios anunciados para estos metros: 173.600 €. Es una comparación sin ajustar por estado, planta o extras; sirve para preguntar qué justifica la diferencia.
Días en venta
El anuncio lleva publicado 241 días, frente a una referencia de 45 días hasta la retirada. Una retirada no confirma una venta. Es tiempo de exposición en el mercado, no una predicción de cuándo se venderá.
Bajadas de precio
Ha bajado el precio dos veces desde diciembre, 26.000 € en total. Son reducciones anunciadas por el vendedor, no descuentos pactados en una compraventa.
Republicaciones
Observamos dos retiradas y republicaciones de este anuncio. El historial permite seguir sus cambios; no confirma por qué se retiró ni si hubo una venta.
- dic 2025Sale a la venta215.000 €
- feb 2026Republicado sin bajar el precioMismo piso, anuncio nuevo: misma dirección, mismos metros, mismas fotos
- abr 2026Baja el precio −16.000 €199.000 €Cuatro meses después de salir
- jun 2026Baja el precio −10.000 €189.000 €Acumula 26.000 € de bajada
- jul 2026Republicado sin bajar el precioEl anuncio vuelve a aparecer como recién publicado
- hoySigue en venta189.000 €241 días desde su primera publicación
Guardamos cada anuncio desde que sale y lo reconocemos aunque lo republiquen, así que el contador de días no se reinicia cuando el vendedor vuelve a publicarlo.
Señales del anuncio
Buscamos en el anuncio las expresiones que suelen mover el precio. Aparecen las tres que juegan a tu favor y ninguna de las cuatro con las que un vendedor justifica pedir más.
Ejemplo ilustrativo: mostramos 7 de 57 anuncios seleccionados. Las referencias de mercado se eligen de forma independiente de la estimación. Una retirada no confirma una venta.
Anuncios ya no disponibles3 referencias más similares
Referencias históricas fuera de las búsquedas actuales. Estas viviendas ya no aparecen en los portales. Sus últimos precios y características muestran qué anuncios comparables salieron del mercado, aunque una retirada no confirma por sí sola que se vendieran.
- 1C/ Puerto de Canfranc 7
2 hab · 70 m² · 418 m
2 habitaciones · Superficie parecida
Precio anunciado170.500 €↓ 18.500 € menos2.436 €/m²↓ 264 €/m² menosTiempo anunciado hasta su retirada0 días en totalVentajas del comparable- 18.500 € más barato
- 2C/ Martínez de la Riva 30
2 hab · 69 m² · 679 m
2 habitaciones · Superficie parecida
Precio anunciado170.000 €↓ 19.000 € menos2.464 €/m²↓ 236 €/m² menosTiempo anunciado hasta su retirada0 días en totalVentajas del comparable- 19.000 € más barato
- 3C/ Carlos Martín Álvarez 51
2 hab · 66 m² · 2.3 km
Búsqueda ampliada
2 habitaciones · Superficie parecida
Precio anunciado159.000 €↓ 30.000 € menos2.409 €/m²↓ 291 €/m² menosTiempo anunciado hasta su retirada0 días en totalVentajas del comparable- 30.000 € más barato
Anuncios activos4 referencias más similares
Estos inmuebles siguen anunciados. Su precio refleja la expectativa del vendedor, no una venta cerrada, y puede estar por encima de lo que el mercado acaba aceptando, especialmente cuando llevan mucho tiempo publicados.
- 4C/ Sierra de Guadalupe 22
2 hab · 68 m² · 226 m
2 habitaciones · Superficie parecida
Precio anunciado168.000 €↓ 21.000 € menos2.471 €/m²↓ 229 €/m² menosTiempo que lleva anunciado0 días hasta hoyVentajas del comparable- 21.000 € más barato
- 5Avda. de la Albufera 134
2 hab · 74 m² · 391 m
2 habitaciones · Superficie parecida
Precio anunciado185.000 €↓ 4.000 € menos2.500 €/m²↓ 200 €/m² menosTiempo que lleva anunciado0 días hasta hoyVentajas del comparable- 4 m² más
- 6C/ Peña Gorbea 9
2 hab · 72 m² · 1.1 km
Búsqueda ampliada
2 habitaciones · Superficie parecida
Precio anunciado172.000 €↓ 17.000 € menos2.389 €/m²↓ 311 €/m² menosTiempo que lleva anunciado0 días hasta hoyVentajas del comparable- 17.000 € más barato
- 7C/ Monte Igueldo 88
2 hab · 71 m² · 1.6 km
Búsqueda ampliada
2 habitaciones · Superficie parecida
Precio anunciado178.000 €↓ 11.000 € menos2.507 €/m²↓ 193 €/m² menosTiempo que lleva anunciado0 días hasta hoyVentajas del comparable- 11.000 € más barato
«La referencia anunciada para estos metros ronda los 174.000 €. Este lleva publicado desde diciembre, con dos bajadas de precio. Mi oferta son 168.000 €. Tengo la financiación lista y puedo firmar rápido.»
Dilo tal cual en la visita o envíalo por WhatsApp al anunciante.
Qué dicen de nosotros
«Estaba a punto de pagar 340.000 € por un piso en Vallecas. El informe de Pisofax me mostró que la media de la zona era un 12% menor. Ofrecí 305.000 € con sus argumentos y me lo aceptaron.»
«Por 9,90 € me ahorré 18.000 € en la negociación. Los comparables y el guión de argumentos fueron decisivos. Mi agente alucinó.»
«Descarté dos pisos que estaban muy por encima de precio gracias a las alertas que saltaron en el informe. Así pude centrarme y quedarme con el piso de mis sueños sin dudas.»
«Poder ver cuánto llevaba publicado y compararlo con los pisos de al lado fue justo lo que me ayudó a negociar. El nivel de detalle es brutal.»
Preguntas frecuentes
¿Y si el vendedor no acepta mi oferta?
¿De dónde salen los datos?
¿Funciona con pisos de particulares y de agencia?
¿Y si el diagnóstico dice que el precio es justo?
Los que lo usaron ahorraron de media 11.400 €. Compruébalo con tu piso.